Нюансы определения рыночной стоимости квартиры

Kredit-pod-zalog-nedvizhimosti

Для многих людей достаточно выгодным является получение ипотечного кредита. В результате люди покупают себе жилье, за которое потом отдают деньги вместе с процентами в течение определенного периода. Одним из важных условий для того, чтобы получить займ под залог недвижимости является определение оценочной стоимости недвижимости.

Оценку недвижимости осуществляют как оценочные организации, так и независимые эксперты. В любом случае кредитный инспектор порекомендует список оценочных организаций для определения стоимости недвижимости. Конечно, с компаниями из этого списка банк тесно сотрудничает. Однако негативным в этом случае является то, что их стоимость услуг по оценке жилья является немного выше по сравнению с независимыми экспертами. Стоит отметить, что можно обращаться к любым из оценочных организаций или экспертов, однако практически всегда банк принимает отчет от тех организаций, которые порекомендовал сам.

Стоит также отметить, что недвижимость, на которую приобретается кредит, часто выступает залогом в кредите. При этом банки часто выдают кредит под залог земельного участка и таким образом страхуют себя на случай неплатежеспособности заемщика. При определении оценки квартиры или дома оценочные компании устанавливают не только рыночную, но и ликвидационную стоимость. Причем последняя для банков имеет более важное значение. Здесь устанавливается такая цена, по которой можно продать квартиру за короткое время. Обычно она является меньшей на 15-30 процентов от рыночной стоимости. В конечном итоге банк может выдать кредит не в размере рыночной стоимости квартиры, а в размере ликвидационной стоимости с целью уменьшения вероятности потери денег.

Нет комментариев

Добавить комментарий